pg电子官方入口 - pg电子科技有限公司

　　一栋闲置多年的老楼，变成咖啡馆、艺术空间；一座曾经只承担停车功能的停车楼，开始植入餐饮、休闲等消费业态；一座城市公园，在保留生态底色的同时，长出了灯会、亲子乐园、科技体验等新玩法9月3日，2026中国文化旅游产业博览会在梅江会展中心开幕，天津城投集团集中发布13个文旅新场景。一个个“老资产”的新变化，折射出天津城投以文旅商融合激活存量资源、丰富消费供给的新探索。

　　走进本届博览会天津馆，天津城投集团以“城就津彩美好生活”为主题设置展区，海河元素贯穿其中。VR沉浸体验、机器人互动、水西公园IP“嘛鸭”巡游、吉园咖啡角与传统意义上的展览相比，这里更像一个可以“逛起来、玩起来”的城市新场景体验区。

　　位于和平区花园路12号的1918吉园，就是其中之一。这座建于1918年的百年洋楼，曾是清末至民国初期英商仁记洋行买办李吉甫故居的宅邸，现为特殊保护历史风貌建筑、也是市级文保单位。经过保护性修缮，如今的吉园项目将小洋楼赋能的咖啡空间、特色简餐引入咖啡简餐、传统茶室、艺术商店、艺术展览等业态相融共生，让市民口中神秘的老建筑终可“近观”重新进入市民日常生活，更为八方游客营造了彰显津城洋楼元素的“新消费场景”。

　　在海河畔，柳林辉德苑同样完成了从“老建筑”到“新场景”的转身。前身为天津市总工会第二工人疗养院的老建筑群，在坚持“保护优先、合理利用、修旧如故”的基础上，植入咖啡、西餐、日料、文化展览、市集等功能，让百年建筑从“被观看的历史”变成“可以体验的生活”。

　　“盘活应该是一楼一特色、一处一场景，还是要结合存量建筑的特点，去做商业适配化的打造。”天津城投集团运营管理部副总经理刘锐龙说。

　　在他看来，存量资产并不是简单“翻新”，而是要找到建筑自身的特点，再寻找与之匹配的业态和消费场景。

　　五大道区域的洋楼适合讲历史、做文化消费，便有了与区域气质相融的特色商业；带有红色文化基因的吉鸿昌旧居，则进一步向爱国主义教育场景延伸；具有天津建筑文化特色的李吉甫宅邸，通过打开围墙、丰富庭院空间，增强商业适配性。

　　在大沽北路与太原道交口，太原道8号原本是一座以停车为主要功能的空间，如今正在向“金融产业文化艺术邻里”转变。项目总建筑面积约3.5万平方米，在满足停车功能的基础上，增加餐饮、文化艺术、休闲娱乐等业态，引入高端酒吧、美学集合店等，为历史文化街区补充新的消费场景。

　　新华路120号曾是幼儿园、政府办公用房，如今将以高端精品酒店的形式重新亮相。近4000平方米建筑面积、约800平方米独立院落，让住宿之外的将特色餐饮、文化展陈、私密社交等功能完美融入并丰富了酒店的配套业态。有了充分空间。

　　而位于解放南路的德风区酒店，则由11栋巴伐利亚风格的独立建筑围合而成。未来，住宿之外，还将叠加餐饮、娱乐、花园中庭活动、订制婚礼等功能，让原本相对封闭的酒店空间成为可以休闲、社交、游赏的城市花园。

　　“我们不是简单把房子修好、租出去，而是希望通过新的运营模式，让资产本身产生新的价值。”刘锐pg电子官方网站龙说。

　　作为城市大型公园，水西公园原本以公益性开放和生态休闲为主。如今，灯会、亲子乐园、科技展览、嘉年华等多元业态陆续进入，公园从单一的游园空间向全年龄段、全天候的文旅消费目的地转变。

　　本届博览会现场，水西公园全新IP形象“嘛鸭”首次发布。这个融合天津方言和城市文化的IP，未来还将延伸至文创产品、节假日巡游等活动中。

　　“原来公园更多是公益性开放，随着新的消费需求，我们希望在不改变公园生态底色的基础上，植入一些新的消费供给。”刘锐龙说。

　　今年春节，水西公园举办的天津国际灯会便成为一次成功尝试。25万平方米展区、2.5公里观灯路线天津国际灯会已经开始筹备。

　　从灯会到IP，从机器人科技体验到智慧亲子乐园，公园正在成为一个不断“上新”的城市公共空间。

　　在王庆坨，天津首个开放式服务区正在改变传统高速服务区的功能边界。不仅服务高速司乘，还可以通过地方道路进入，引入餐饮、津味老字号、自行车文化体验等内容，让一个原本“路过”的地方成为可以停留、体验的文旅空间。

　　在津南，八里湾生态岛则瞄准城市近郊微度假需求，通过湖畔宿集、艺术温泉民宿、森林咖啡、生态餐饮等业态，把生态资源转化为新的文旅消费空间。

　　从城市中心的百年洋楼，到海河沿线的商业空间，再到城市公园和近郊生态资源，城投文旅正在尝试把分散的存量资源串联起来，形成覆盖“吃、住、游、购、娱”的新场景供给。

　　刘锐龙介绍，过去部分存量房产存在长期闲置、年久失修等问题，所在区域的商业氛围也相对不足。经过创新方式和运营模式盘活后，一方面实现了国有资产保值增值，另一方面也为周边区域注入商业活力，并进一步带动就业、税收和消费。

　　“最终还是要为人民群众提供新的消费场景，满足人民群众对美好生活的需要。”刘锐龙说。

　　从一栋老楼到一个街区，从一座公园到一片生态岛，变化的不只是建筑和空间，更是城市生活的打开方式。

　　本届博览会上集中亮相的13个文旅新场景，正是天津城投探索存量焕新的一个缩影。潮流商业、精品酒店、亲子游乐、科技体验、洋楼活化、乡野度假不同资源被赋予不同的功能，也让“沉睡”的存量资产逐渐转化为可体验、可消费、可持续运营的城市新空间。